Syndic et conseil syndical : qui gère l'immeuble, et comment

Toute copropriété a un syndic, qui exécute les décisions de l'assemblée, tient les comptes et représente le syndicat. Ce syndic peut être un professionnel, un copropriétaire bénévole élu à la majorité de l'article 25, ou le président du conseil syndical dans la forme coopérative. Les obligations restent les mêmes : compte bancaire séparé au nom du syndicat, immatriculation au registre national des copropriétés, assemblée annuelle, archives, carnet d'entretien.

À ses côtés, le conseil syndical assiste le syndic et contrôle sa gestion (article 21 de la loi du 10 juillet 1965). C'est lui qui met en concurrence les contrats de syndic avant chaque désignation, et qui peut recevoir de l'assemblée une délégation pour certaines décisions.

Ces guides répondent aux questions de ceux qui gèrent ou veulent reprendre la main : devenir syndic bénévole, changer de syndic, lire un contrat de syndic et ses honoraires, que faire quand l'immeuble n'a plus de syndic, quelles règles allégées pour les petites copropriétés. Ils sont utiles aussi au copropriétaire qui veut simplement savoir qui fait quoi.