Charges de copropriété et budget : comprendre ce que l'on paie

Vos charges de copropriété ne tombent pas du ciel. Elles partent d'un budget prévisionnel voté chaque année par l'assemblée générale, découpé en postes (assurance, nettoyage, ascenseur, chauffage), chacun rattaché à une clé de répartition. Votre part d'un poste se calcule toujours de la même façon : montant du poste multiplié par vos tantièmes dans cette clé, divisé par le total de la clé. L'article 10 de la loi du 10 juillet 1965 pose la règle : les charges générales selon la quote-part des parties communes, les charges d'un équipement selon l'utilité qu'il présente pour chaque lot.

Ce que vous versez chaque trimestre, ce sont des provisions. Une fois les comptes de l'exercice approuvés, la régularisation compare ces provisions aux dépenses réelles. À cela s'ajoute la cotisation au fonds de travaux, une épargne obligatoire du syndicat dont le minimum est fixé par l'article 14-2.

Ces guides partent des questions qu'on se pose devant son appel de fonds : pourquoi ce montant, pourquoi il augmente, pourquoi l'ascenseur alors que l'on vit au rez-de-chaussée, ce qui peut être refacturé au locataire, comment réduire la facture sans abîmer l'immeuble. Chacun s'appuie sur un exemple chiffré que vous pouvez refaire avec vos propres tantièmes.