La vie de l'immeuble : règlement, voisinage, incidents

La plupart des questions d'une copropriété ne viennent ni des comptes ni de l'assemblée, mais du quotidien : une fuite au plafond, un voisin qui perce le samedi soir, des vélos dans le hall, un appartement loué à la nuit, un digicode à changer. La réponse commence presque toujours par le règlement de copropriété, le contrat qui organise l'immeuble (article 8 de la loi du 10 juillet 1965), et par une question simple : s'agit-il d'une partie commune ou d'une partie privative ?

Pour les sinistres, les assureurs ont leurs propres conventions, comme l'IRSI pour les dégâts des eaux, qui décident lequel d'entre eux gère le dossier. Pour le bruit, les horaires dépendent d'arrêtés locaux. Pour les aménagements communs, un vote de l'assemblée est le plus souvent nécessaire.

Ces guides donnent le bon réflexe dans chaque situation : qui prévenir, qui paie, ce que le règlement peut interdire et ce qu'il ne peut pas interdire, et comment garder de bonnes relations avec ses voisins pendant que l'affaire se règle.