Calculateur gratuit
Combien coûte votre syndic, par lot et par mois ?
Le coût d'un syndic se compare par lot : (forfait annuel + prestations particulières de l'exercice) ÷ nombre de lots ÷ 12. Un forfait de 4 800 € et 1 830 € de prestations pour 24 lots reviennent à 23,02 € par lot et par mois. Saisissez votre contrat ; le calculateur montre aussi, sans l'enjoliver, ce que coûterait l'outil Palier à un syndic bénévole.
- Formule
- total ÷ lots ÷ 12
- Texte
- Décret n° 2015-342
- Mise à jour
- 16/10/2026
Coût du syndic, par lot et par mois
23,02 €
Votre syndic coûte 6 630,00 € par an, soit 276,25 € par lot et par an, ou 23,02 € par lot et par mois.
- Forfait annuel
- 4 800,00 €
- Prestations particulières
- 1 830,00 €
- Total par an
- 6 630,00 €
Avec un syndic bénévole et Palier
Palier coûte 48 € par mois pour 24 lots (2 € par lot et par mois au-delà de 20 lots), soit 576 € par an et 2,00 € par lot et par mois.
Ce n'est pas un syndic : un copropriétaire bénévole en assume la mission, le temps et la responsabilité. Restent à prévoir les frais bancaires du compte séparé, l'assurance et, si vous le souhaitez, une comptabilité tenue par un professionnel, que Palier ne remplace pas.
Calcul à partir de vos chiffres : aucune moyenne de marché n'est utilisée. Le contrat de syndic suit le contrat type du décret n° 2015-342 du 26 mars 2015 ; avant chaque désignation, le conseil syndical met plusieurs projets de contrat en concurrence (article 21 de la loi du 10 juillet 1965). Tarifs de Palier : page des tarifs. Voir aussi le glossaire : contrat de syndic et syndic bénévole.
Questions fréquentes
Comment calculer le coût de son syndic par lot ?
Additionnez le forfait annuel du contrat et les prestations particulières facturées sur l'exercice (assemblées supplémentaires, suivi de travaux), puis divisez par le nombre de lots. Divisez encore par douze pour un coût mensuel. Les frais imputés à un seul copropriétaire, comme l'état daté, ne pèsent que sur lui.
Que comprend le forfait du syndic ?
Le contrat type de syndic, fixé par le décret n° 2015-342 du 26 mars 2015, distingue le forfait, qui couvre la gestion courante, et une liste limitative de prestations particulières facturées en plus. Depuis 2022, une fiche d'information sur le prix et les prestations accompagne chaque projet de contrat pour faciliter la comparaison.
Un syndic bénévole revient-il moins cher ?
Il ne perçoit en principe pas d'honoraires, ou une rémunération votée par l'assemblée, mais la copropriété garde des frais (compte bancaire séparé, assurance, éventuelle comptabilité confiée à un professionnel) et le bénévole y consacre du temps. C'est un choix d'organisation, pas seulement d'économie.
Combien coûte Palier ?
19 € par mois et par copropriété jusqu'à 20 lots (offre Syndic bénévole), puis 2 € par lot et par mois au-delà, avec 7 jours d'essai sans carte bancaire. Palier est l'outil du syndic et des copropriétaires, pas un syndic.
Pour aller plus loin
Palier
Votre immeuble, enfin lisible.
Palier donne au syndic bénévole les outils d'un cabinet : appels de fonds au centime, assemblée avec majorités calculées, relances, plan de travaux, et un espace lisible pour chaque copropriétaire.
7 jours d'essai, sans carte bancaire.