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Simulateur de travaux en copropriété : votre part et vos appels
Votre part de travaux = (montant des travaux − part prise sur le fonds de travaux) × tantièmes de votre lot ÷ base de la clé. Elle est ensuite appelée selon le calendrier voté par l'assemblée. Le simulateur donne votre part, ce que le fonds vous fait économiser et l'échéancier de vos appels.
- Formule
- (montant − fonds) × tantièmes ÷ base
- Texte
- Loi de 1965, article 10
- Mise à jour
- 16/10/2026
Votre part des travaux
7 870,00 €
Votre lot paiera 7 870,00 € sur ces travaux, après un prélèvement de 20 000,00 € sur le fonds de travaux qui allège votre part de 1 574,00 €, en 4 appels de 1 967,50 €, parce qu'il détient 787 / 10 000 tantièmes de la clé des travaux.
(120 000,00 € − 20 000,00 €) × 787 ÷ 10 000 = 7 870,00 €
- Part sans le fonds de travaux
- 9 444,00 €
- Allègement dû au fonds
- - 1 574,00 €
- Reste à appeler, tout l'immeuble
- 100 000,00 €
- Par appel
- 1 967,50 €
Estimation indicative : le montant définitif dépend du devis retenu, de la clé votée, des aides obtenues et du calendrier fixé par l'assemblée.
Échéancier de votre lot
| Appel | Exigible le | Montant | Proportion |
|---|---|---|---|
| 1 | 1er janvier 2027 | 1 967,50 € | |
| 2 | 1er avril 2027 | 1 967,50 € | |
| 3 | 1er juillet 2027 | 1 967,50 € | |
| 4 | 1er octobre 2027 | 1 967,50 € | |
| Total | 7 870,00 € | ||
Simulation indicative. Le prélèvement sur le fonds de travaux réduit d'abord la somme à appeler ; le reste est réparti selon la clé des travaux. Les appels sont égaux au centime près, le premier portant les centimes restants. Pour la cotisation annuelle au fonds, utilisez le calculateur du fonds de travaux ; pour la majorité du vote, le calculateur des majorités.
Questions fréquentes
Comment calculer sa part de travaux en copropriété ?
Retirez du montant des travaux la somme prélevée sur le fonds de travaux, puis multipliez le reste par les tantièmes de votre lot dans la clé des travaux et divisez par la base. Toiture de 120 000 €, 20 000 € pris sur le fonds, lot de 787 / 10 000 : 100 000 × 787 ÷ 10 000 = 7 870 €.
Quelle clé de répartition s'applique aux travaux ?
Celle du règlement de copropriété pour l'élément concerné : charges générales pour la toiture ou la façade, clé ascenseur pour l'ascenseur, clé d'un bâtiment pour ses parties communes spéciales. L'assemblée ne peut pas choisir librement une autre clé.
Qui paie les travaux si je vends mon lot ?
Sauf convention contraire entre vendeur et acquéreur, chaque appel de fonds est dû par celui qui est copropriétaire à la date où il devient exigible (article 6-2 du décret du 17 mars 1967). L'état daté fait le point au moment de la vente.
Les travaux peuvent-ils être payés en plusieurs fois ?
Oui : l'assemblée fixe dans la résolution le calendrier des appels de fonds, souvent étalé sur plusieurs trimestres. Pour certains travaux d'amélioration, la loi prévoit aussi des facultés de paiement échelonné ; un emprunt collectif peut également être voté.
Pour aller plus loin
Palier
Votre immeuble, enfin lisible.
Dans Palier, le plan de travaux sur dix ans montre pour chaque opération sa clé, la part financée par le fonds et le coût estimé de chaque lot, année par année.
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