Calculateur gratuit
Calculateur des charges récupérables sur le locataire
Un propriétaire bailleur ne peut réclamer à son locataire que les charges de la liste du décret n° 87‑713 du 26 août 1987 : ascenseur, eau, chauffage, électricité et entretien des parties communes, espaces verts, ordures ménagères. Le gardien est récupérable à 75 % s'il assure l'entretien et les ordures, à 40 % s'il n'en assure qu'une. Honoraires du syndic, assurance, fonds de travaux et travaux restent au bailleur. Reprenez votre appel de fonds, chaque ligne est expliquée.
- Texte
- Décret n° 87-713
- Gardien
- 75 % ou 40 %
- Mise à jour
- 16/10/2026
Les postes de votre appel de fonds, part de votre lot sur l'année
Reprenez chaque ligne du décompte annuel du syndic et choisissez sa nature. Les montants sont en euros, pour l'année.
Récupérable sur le locataire, par an
2 063,82 €
Sur 4 044,73 € de charges annuelles, 2 063,82 € (51 %) peuvent être réclamés au locataire ; 1 980,91 € restent à votre charge.
- Provision mensuelle possible
- 171,99 €
- Reste à la charge du bailleur
- 1 980,91 €
Les provisions se régularisent au moins une fois par an, sur les dépenses réelles, avec un décompte par nature de charges.
Ligne par ligne
| Poste | Montant | Récupérable | Pourquoi |
|---|---|---|---|
| Entretien de l'ascenseur | 419,90 € | 419,90 €100 % | Rubrique I du décret : électricité, exploitation (visites, graissage, vérifications), petit matériel, menues réparations de la cabine et des paliers. |
| Nettoyage des parties communes | 755,52 € | 755,52 €100 % | Rubrique IV et article 2 du décret : frais de personnel d'entretien et fournitures, que le service soit assuré en régie ou par une entreprise ; l'employé d'immeuble est récupérable en totalité. |
| Électricité des parties communes | 96,40 € | 96,40 €100 % | Rubrique IV du décret : électricité des parties communes intérieures (minuterie, éclairage). |
| Eau froide | 312,00 € | 312,00 €100 % | Rubrique II du décret : eau des locataires et eau d'entretien des parties communes et des espaces extérieurs, produits de traitement, compteurs. |
| Gardien (entretien et ordures) | 640,00 € | 480,00 €75 % | Article 2 du décret : lorsque le gardien assure à la fois l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets, sa rémunération est récupérable à concurrence des trois quarts, salaire en nature exclu. |
| Honoraires du syndic | 302,00 € | 0,00 €0 % | Absents de la liste du décret : la gestion de la copropriété reste à la charge du bailleur. |
| Assurance de l'immeuble | 543,03 € | 0,00 €0 % | Absente de la liste du décret : l'assurance de l'immeuble reste à la charge du bailleur. |
| Fonds de travaux | 975,88 € | 0,00 €0 % | La cotisation au fonds de travaux est une épargne du syndicat attachée au lot : elle n'est pas récupérable. |
| Total | 4 044,73 € | 2 063,82 € |
Calcul indicatif, selon le décret n° 87-713 du 26 août 1987 (liste annexée et article 2), la fiche F947 de service-public.gouv.fr et l'ANIL pour la rémunération du gardien. Il vaut pour un logement loué vide ou meublé avec provisions, pas pour un forfait de charges. Un poste qui mélange des dépenses récupérables et d'autres doit être ventilé avant d'être refacturé. Voir aussi le glossaire : charges récupérables.
Questions fréquentes
Quelles charges de copropriété peut-on récupérer sur le locataire ?
Uniquement celles de la liste annexée au décret n° 87-713 du 26 août 1987 : ascenseur (électricité, entretien courant), eau, chauffage collectif, électricité et entretien des parties communes, espaces verts, ordures ménagères, petits équipements (interphone, portes automatiques), taxe d'enlèvement des ordures ménagères. La liste est limitative.
Le salaire du gardien est-il récupérable ?
En partie : à concurrence des trois quarts lorsque le gardien assure à la fois l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets, à hauteur de 40 % lorsqu'il n'assure que l'une des deux tâches (article 2 du décret n° 87-713). Le salaire en nature est exclu. La rémunération d'un employé d'immeuble qui assure ces tâches est récupérable en totalité.
Les honoraires du syndic et l'assurance sont-ils récupérables ?
Non. Ils ne figurent pas dans la liste du décret, pas plus que le fonds de travaux, les travaux, le ravalement ou le contrôle technique quinquennal de l'ascenseur : ces dépenses restent à la charge du propriétaire.
Comment fixer les provisions sur charges du locataire ?
À partir du budget prévisionnel et des résultats de l'année précédente, en provisions mensuelles d'un même montant. Le bailleur régularise au moins une fois par an, adresse le décompte par nature de charges un mois avant, et tient les justificatifs à disposition pendant six mois (service-public.gouv.fr, fiche F947).
Pour aller plus loin
Palier
Votre immeuble, enfin lisible.
Dans Palier, chaque copropriétaire voit ses charges poste par poste, avec leur clé et leur montant : la base du décompte à remettre à un locataire.
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