MaPrimeRénov' Copropriété est l'aide de l'Anah destinée aux syndicats de copropriétaires qui engagent des travaux de rénovation énergétique d'au moins 35 % de gain. D'après le guide des aides de l'Anah (édition septembre 2026) et la page France Rénov' consultée le 16 octobre 2026, elle couvre 30 % du montant des travaux pour un gain de 35 % et 45 % pour un gain de 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. Ces montants sont révisés régulièrement : vérifiez-les avant de bâtir votre plan de financement.
Qui peut en bénéficier
L'aide est demandée par le syndicat, au nom de tous les copropriétaires, quels que soient leurs revenus. Elle porte sur les travaux des parties communes et sur les travaux d'intérêt collectif réalisés sur les parties privatives (par exemple le remplacement de toutes les fenêtres), votés en assemblée générale.
Les conditions à réunir, selon l'Anah et France Rénov' :
- un immeuble construit depuis au moins quinze ans ;
- au moins 75 % des lots (ou des tantièmes) affectés à la résidence principale, ou 65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins ;
- une copropriété immatriculée et à jour au registre national des copropriétés ;
- un gain énergétique d'au moins 35 % après travaux, établi par une évaluation énergétique ;
- des travaux réalisés par des professionnels reconnus garants de l'environnement (RGE) ;
- un accompagnement par un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) ;
- une maîtrise d'œuvre lorsque les travaux dépassent 100 000 €.
Sur l'évaluation énergétique, l'Anah précise que les anciennes méthodes sont admises jusqu'au 31 décembre 2026, puis que la méthode 3CL-DPE-2021 s'appliquera. Si votre audit ou votre DPE est ancien, posez la question à votre AMO. Le guide audit énergétique ou DPE collectif explique quel diagnostic sert à quoi.
Les montants en vigueur
| Élément | Montant indiqué par l'Anah (septembre 2026) |
|---|---|
| Gain énergétique d'au moins 35 % | 30 % du montant des travaux |
| Gain énergétique d'au moins 50 % | 45 % du montant des travaux |
| Plafond de travaux pris en compte | 25 000 € par logement |
| Bonus sortie de passoire (étiquette F ou G avant, au moins D après) | 10 points de plus |
| Bonus copropriété fragile ou en difficulté | 20 points de plus, si l'Anah valorise seule les certificats d'économies d'énergie |
| Prime individuelle, copropriétaire occupant aux ressources modestes | 1 500 € par logement |
| Prime individuelle, copropriétaire occupant aux ressources très modestes | 3 000 € par logement |
Est considérée comme fragile une copropriété dont le taux d'impayés atteint au moins 8 % du budget voté de l'année N-2, ou située dans un quartier du nouveau programme de renouvellement urbain, ou répondant à la définition de copropriété en difficulté de l'article R. 321-12 du code de la construction et de l'habitation.
Depuis le 1er janvier 2025, les chaudières au gaz ne sont plus financées. Pour les dossiers déposés jusqu'au 31 décembre 2026, une chaudière gaz peut encore entrer dans le calcul du gain énergétique, sans que son coût soit aidé (Anah).
Un exemple pour comprendre le calcul
Les chiffres qui suivent illustrent le mécanisme et ne valent pas promesse d'aide. Une copropriété de 30 logements à Villeurbanne, classée F, vote un bouquet de 960 000 € TTC de travaux éligibles : isolation des murs par l'extérieur, toiture, ventilation. Le gain prévu est de 52 % et l'étiquette visée est D.
- Plafond de travaux : 30 × 25 000 € = 750 000 €.
- Taux : 45 % (gain de 50 % et plus) + 10 points (sortie de passoire) = 55 %.
- Aide au syndicat : 750 000 × 55 % = 412 500 €.
- Reste à financer : 960 000 − 412 500 = 547 500 €, réparti selon les tantièmes, avant primes individuelles et autres financements.
Une occupante aux ressources très modestes recevra en plus 3 000 € pour son logement.
L'assistant à maîtrise d'ouvrage
L'AMO est obligatoire. Il aide la copropriété à monter le projet, à choisir les scénarios, à préparer les votes et le dossier. Il ne peut pas être une entreprise qui réalise les travaux subventionnés. L'Anah finance 50 % de sa prestation :
| Taille de la copropriété | Plafond de dépense pris en compte | Plancher d'aide |
|---|---|---|
| Plus de 20 logements | 600 € HT par logement | 3 000 € par copropriété |
| 20 logements ou moins | 1 000 € HT par logement | 3 000 € par copropriété |
Exemple. Une copropriété de 12 logements reçoit un devis d'AMO de 14 400 € HT. La dépense retenue est plafonnée à 12 × 1 000 = 12 000 € HT, l'aide est de 6 000 €. La demande d'aide pour l'AMO peut être déposée avant celle des travaux.
Le cas des petites copropriétés
Une expérimentation court du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2029 pour les copropriétés de 20 lots au plus qui n'atteignent pas 35 % de gain. Selon l'Anah, elle exige notamment un suivi par une collectivité (opération programmée ou dispositif d'accompagnement), au moins 65 % de résidences principales, un immeuble de quinze ans ou plus, un audit énergétique ou un DTG, un gain d'au moins 15 %, des entreprises RGE et une maîtrise d'œuvre. Renseignez-vous auprès de l'espace conseil France Rénov' de votre secteur pour savoir si votre immeuble entre dans un dispositif local.
Les démarches, dans l'ordre
- Se renseigner. Contactez l'espace conseil France Rénov' (0 808 800 700) ; le conseil syndical peut porter la démarche.
- Désigner l'AMO en assemblée générale.
- Faire réaliser l'évaluation énergétique et les scénarios de travaux.
- Voter les travaux. Les travaux d'économies d'énergie relèvent de l'article 25 f de la loi du 10 juillet 1965, avec les possibilités de second vote de l'article 25-1 : voir le guide rénovation énergétique en copropriété.
- Déposer le dossier. Un seul dossier par copropriété, déposé par le représentant légal : syndic professionnel, syndic bénévole ou administrateur provisoire. Attendez la notification de la décision avant d'engager les dépenses.
- Réaliser les travaux avec des entreprises RGE et, au-delà de 100 000 €, un maître d'œuvre.
- Encaisser et répartir. Le syndic reçoit l'aide et la répartit entre les copropriétaires selon leurs tantièmes.
Une prime ne se répartit pas au doigt mouillé : chaque copropriétaire doit voir sa quote-part d'aide en face de sa quote-part de travaux. Palier affiche ce calcul lot par lot, ce qui facilite les explications en assemblée (voir la démo).
Ce qui peut s'ajouter
- Les aides individuelles à la rénovation pour les travaux dans chaque logement, cumulables selon l'Anah.
- Les certificats d'économies d'énergie, pour les copropriétés qui ne demandent pas le bonus fragile.
- L'éco-prêt à taux zéro copropriétés, dont la demande peut s'appuyer sur la notification de MaPrimeRénov' Copropriété : voir le guide éco-PTZ copropriété.
- Le fonds de travaux, qui peut financer les travaux d'économies d'énergie.
- Les aides des collectivités, variables selon le territoire.
Questions fréquentes
Quel est le montant de MaPrimeRénov' Copropriété en 2026 ?
Selon l'Anah (septembre 2026), 30 % des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35 %, 45 % pour au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement, plus d'éventuels bonus de 10 ou 20 points et des primes individuelles de 1 500 € ou 3 000 €.
Un syndic bénévole peut-il demander MaPrimeRénov' Copropriété ?
Oui. Le dossier est déposé par le représentant légal du syndicat, qu'il s'agisse d'un syndic professionnel, d'un syndic bénévole ou d'un administrateur provisoire.
Faut-il un AMO pour MaPrimeRénov' Copropriété ?
Oui, l'accompagnement est obligatoire. L'Anah en finance la moitié, dans la limite de 600 € ou 1 000 € HT de dépense par logement selon la taille de la copropriété, avec un minimum d'aide de 3 000 €.
Les copropriétaires bailleurs profitent-ils de l'aide ?
Oui, l'aide au syndicat bénéficie à tous les copropriétaires selon leurs tantièmes. Les primes individuelles de 1 500 € et 3 000 € sont en revanche réservées aux occupants aux ressources modestes ou très modestes.
Combien de résidences principales faut-il dans l'immeuble ?
Au moins 75 % des lots ou tantièmes, ou 65 % pour une copropriété de 20 lots ou moins, selon l'Anah.