En copropriété, le DPE collectif est obligatoire pour tout immeuble d'habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 ; l'audit énergétique, lui, n'est plus imposé par la loi. Le DPE donne une photographie et une étiquette de A à G, l'audit propose un projet de travaux chiffré par étapes. Les deux se complètent : le DPE pour respecter l'obligation, l'audit pour préparer une rénovation et obtenir certaines aides.
Ce qui a changé avec la loi Climat et Résilience
Avant 2021, deux régimes coexistaient. La loi Grenelle II de 2010 imposait un audit énergétique aux copropriétés de 50 lots et plus équipées d'un chauffage collectif, dont le permis de construire avait été déposé avant le 1er juin 2001 ; il devait être réalisé avant 2017. Les autres copropriétés relevaient d'un DPE.
Selon l'ANIL (analyse à jour au 12 mars 2025), la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a supprimé cette distinction : toutes les copropriétés concernées relèvent désormais du DPE collectif, et l'audit réglementaire a été recentré sur les maisons individuelles et les immeubles hors copropriété. Le calendrier du DPE collectif, échelonné de 2024 à 2026 selon le nombre de lots, est détaillé dans le guide DPE collectif en copropriété.
L'audit obligatoire à la vente ne concerne pas votre appartement
L'audit énergétique réglementaire exigé lors d'une vente vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G (depuis le 1er avril 2023), E (depuis le 1er janvier 2025), puis D (à partir du 1er janvier 2034), en métropole. Le vendeur d'un appartement en copropriété fournit un DPE de son lot, pas cet audit.
DPE collectif, audit, DTG, plan de travaux : qui fait quoi
| Document | Obligatoire en copropriété ? | Ce qu'il apporte | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE collectif | Oui, permis déposé avant 2013 | Étiquettes énergie et climat, recommandations de travaux avec estimation de coût | 10 ans, sauf classe A, B ou C obtenue après le 1er juillet 2021 |
| Audit énergétique | Non | État des lieux détaillé, scénarios de travaux par étapes, gains, coûts et aides mobilisables | Dépend de l'usage (5 ans pour l'audit réglementaire de vente) |
| Diagnostic technique global | L'assemblée doit se prononcer sur sa réalisation | État technique complet de l'immeuble, intègre un diagnostic énergétique | Sans durée fixée par la loi |
| Plan pluriannuel de travaux | Oui, immeuble d'habitation de plus de 15 ans | Liste chiffrée des travaux sur 10 ans, dont les économies d'énergie | Actualisé tous les 10 ans |
Ce que contient un audit énergétique
L'ANIL décrit le contenu de l'audit réglementaire, qui sert de référence pour les audits de qualité :
- l'estimation de la performance avant travaux, selon la méthode du DPE ;
- au moins deux propositions de travaux visant une rénovation performante, dont un parcours par étapes ;
- la performance attendue après chaque étape : consommations, émissions, classe, économies ;
- le coût estimé des travaux et les aides mobilisables ;
- l'état de l'aération et de la ventilation ;
- un schéma de répartition des déperditions thermiques.
Un DPE collectif, lui, s'arrête à des recommandations de travaux avec une estimation de coût. Il dit où en est l'immeuble ; l'audit dit comment en sortir et combien cela coûte.
Quand une copropriété a intérêt à commander un audit
- Pour demander MaPrimeRénov' Copropriété. France Rénov' exige une évaluation énergétique pour obtenir l'aide, et l'expérimentation pour les petites copropriétés repose sur un audit énergétique ou un DTG. Voir le guide MaPrimeRénov' Copropriété.
- Pour un éco-PTZ de rénovation globale. Service-public.fr indique qu'un audit énergétique préalable est requis, réalisé par un professionnel qualifié qui ne peut pas le sous-traiter. Voir le guide éco-PTZ copropriété.
- Pour arbitrer entre plusieurs scénarios : isolation de la toiture seule, toiture et fenêtres, ou bouquet complet avec isolation des murs.
- Quand l'immeuble compte des logements loués classés F ou G, que leurs propriétaires ne pourront bientôt plus louer : l'audit montre quelle part du problème relève des parties communes.
Comment le voter
La décision de commander un audit est une étude préalable : elle est en pratique soumise à la majorité de l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965, comme le DPE collectif et le DTG (Service-public.fr). Vérifiez avec votre syndic la rédaction de la résolution, surtout si l'audit est commandé en même temps qu'une mission d'assistance à maîtrise d'ouvrage. Les travaux qui en découlent se votent ensuite à l'article 25 f : voir le guide rénovation énergétique en copropriété.
Exemple. Une copropriété de 18 lots à Villeurbanne, chauffée au gaz par une chaudière collective, a obtenu une étiquette E à son DPE collectif de 2026. L'assemblée commande un audit pour préparer une demande d'aide. L'audit propose deux parcours : isolation des combles et remplacement des menuiseries d'abord, puis isolation des murs ; ou rénovation complète en une fois. Le second scénario dépasse 50 % de gain, ce qui ouvre le taux de 45 % de MaPrimeRénov' Copropriété : c'est l'argument qui convainc l'assemblée de regrouper les travaux.
Un point de calcul à connaître en 2026
Un arrêté du 13 août 2025 a abaissé le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et les audits réalisés à partir du 1er janvier 2026. Dans un immeuble chauffé à l'électricité, un audit réalisé en 2026 peut donc afficher une meilleure classe qu'un audit de 2025 sur le même bâtiment. Comparez des documents établis avec la même méthode. L'Anah précise par ailleurs que, pour MaPrimeRénov' Copropriété, les anciennes méthodes d'évaluation restent admises jusqu'au 31 décembre 2026.
Gardez dans un même dossier le DPE collectif, l'audit, le DTG et le plan de travaux, avec leurs dates : beaucoup d'assemblées se perdent faute de savoir quel chiffre vient de quel document. C'est l'usage du dossier « immeuble » de Palier (voir la démo).
Questions fréquentes
L'audit énergétique est-il obligatoire en copropriété ?
Non. Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, les copropriétés relèvent du DPE collectif, qui a remplacé l'ancien audit obligatoire des copropriétés de 50 lots et plus à chauffage collectif. L'audit reste exigé pour certaines aides et prêts.
Quelle est la différence entre un DPE collectif et un audit énergétique ?
Le DPE collectif classe l'immeuble de A à G et formule des recommandations. L'audit va plus loin : il propose des scénarios de travaux par étapes, chiffre les gains, les coûts et les aides mobilisables.
Faut-il un audit énergétique pour vendre un appartement en copropriété ?
Non. L'audit obligatoire à la vente concerne les maisons et les immeubles en monopropriété classés D à G selon le calendrier. Pour un appartement, c'est le DPE du logement qui est requis.
Un DTG peut-il remplacer l'audit énergétique ?
Pour certains usages, oui : l'expérimentation MaPrimeRénov' pour les petites copropriétés accepte un audit ou un DTG. Mais le DTG est un diagnostic global du bâti ; si l'objectif est d'abord énergétique, l'audit est plus précis.